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2023

西湖区学区房信息汇总

2022年的价上二手房可以说是经历了不小的波动，在 “满二唯一”、湖区“二套四成首付”、超全藏“LPR历史新低”等多条政策的学区精准调控下，市场逐渐理性，快收价格慢慢回归价值。紫金涨西学区房作为带有独特属性的庭园房源，虽然在2022年有量价的挂牌攻略下滑，但在年底也有小幅的价上回温。过了一个春节，湖区成品大香伊煮蕉国色天在 2023市场普遍回温的超全藏情况下，价格是学区否也有波动呢？

小助手整理了西湖区的学区房挂牌情况，一起来看吧～

对口 竞舟小学有两个校区，分别是中杭府和河滨之城，中杭府目前还未交付，而河滨之城暂无挂牌。小学未来对口西溪中学。

竞舟二小未来对口 崇德中学，相对应的小区有：恩济花苑、金成花园、兰桂花园、骆家庄东苑等，其中挂牌均价最低的小区是雅仕苑，均价在51034元/㎡。紫桂花园挂牌均价最高，在62875元/㎡。

图片来源：搜狗百科

星洲二小位于三墩，对口 紫金港中学。该学区相对应的以次新小区为主，也是近几年二手市场热度较高的小区，例如： 云谷公寓、花语城，在2021年还有一房难求，一套房源多家竞争的情况，并且挂牌价和成交价比较稳定，在5万元/㎡左右，整体受到市场冲击小。

图片来源：百度百科

文新小学府苑校区和文新校区都对口 西溪中学，府苑校区对应的学区小区是府苑新村，挂牌均价 在47459元/㎡。文新校区对应的小区有丹枫花园、金欣公寓、阳光花园等。其中阳光花园挂牌均价在63235元/㎡，是该区最高。值得关注的是，紫金庭园的挂牌价上涨最多，目前挂牌均价在48396元/㎡， 比上月上涨38%。

图片来源：透明售房网

吉鸿家园和凯盛公寓的学区是 文理二小，不过该学校暂无毕业生。吉鸿家园挂牌均价在28677元/㎡。

三墩小学兰里校区对口 三墩中学振华路校区，城北商贸园、金帝花园、天虹公寓等在其学区范围内，其中金源公寓挂牌均价最低，在28374元/㎡。紫金名门挂牌均价最高，在47507元/㎡。

文一街小学对口 十三中总部，也是热度较高的学区。学区房有名都苑、瑞祺公寓、河缸桥等，其中银马公寓挂牌均价最高，在92623元/㎡。

同样对口十三中的还有 文三街小学和 学军小学求智校区。文三街小学相应的学区小区有上宁新村、恒圣花苑等。其中香樟公寓挂牌均价最高，在53637元/㎡，比上月下降16%。 学军小学求智校区对应的小区价格偏高，是主城范围内户型较好、建筑年代较新的小区。挂牌均价普遍在8-9万元/㎡。

说过了求智校区，不得不提到 学军小学的紫金港校区，该学区仅对应三个小区，其中冠苑和圣苑是安置小区，文鼎苑是区域内唯一的商品房，2021年小户型的挂牌均价在8-8.5万元/㎡，个别房源成交单价在9万元/㎡。2022年价格一路走低，跌至7.5万元/㎡，年底才稍有回温，但从年初的挂牌均价来看，回温状态持续保持。

保俶塔实验是九年一贯制学校，对口了宝石新村、罗马公寓、武林花园等。其中挂牌均价最低的小区是金祝新村，在61740元/㎡，而挂牌均价最高的小区是宝石新村，在80743元/㎡。

总体来看，学区房的挂牌价格和2022年底相比基本持平，有小幅回温但并不明显。

编辑：王皓

一审： 陶智海兰、金浩

二审：风声

终审：宫健

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